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文章信息
一宗红松果林承包期剩余价值的评估
一、资产形成过程
1998年4月于某承包村集体红松果林9.6公顷，承包期为二十年（2008年4月-2018年4月），一次性交承包金4000.00元。承包期内由于某经营管理，费用自理，收入归于某。
二、评估事由
为适应林改需要2011年经村民代表大会研究同意，一次性拍卖此果林，但因于某无经济能力购买，被李某竞标，由于于某与村还有8年的剩余合同，所以于某与村要8年的剩余价值，因此，村委托我公司予以评估。
三、现场核查
经组织评估人员现场核查，认定面积为9.6公顷，现林龄为41年，保存株数1065株/公顷，年坐果率为47%。
四、技术指标
1、生长发育阶段及产量指标：
红松生长发育阶段及产量一览表
单位：株、年、公斤
|
树种 |
始产期 |
盛产前期 |
盛产期 |
衰产期 |
经济寿命 |
|
红松 |
30-40 |
41-80 |
81-190 |
200-300 |
200 |
|
产量 |
1.5 |
6 |
32 |
25 |
|
2、寿命调整系数为0.74；
3、按红松果林结实周期规律5年2收的特点，确定产量调整系数为0.34；
4、承包终止期林龄为49年。
5、市场采价：
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市场四年售价情况 | ||
|
年度 |
平均单价（元/㎏） |
备注 |
|
2008年 |
20－30 |
|
|
2009年 |
30－46 |
|
|
2010年 |
40－50 |
|
|
2011年 |
20－30 |
|
经对东三省近四年市场销售价格调查，确定30.00元/㎏。
五、评估方法
因红松果林经济寿命达200年,因此，采用全周期收益现值倒算法。
Au×(1 P)u-n-1 *T
公式：En=∑
P×(1 P)u-n
式中：
En——单株价格评估值
∑——各产期之和
Au——各产期内平均单株纯收益值
u——经济寿命期
n——当前树种年龄
T——立地产量调整系数
P——产量调整系数
P=待评经济林生命周期/生产周期。
六、评估结果
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经济林评估模板基础数据 | |||||
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品名：红松（人工林） | |||||
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基础数据（一） | |||||
|
名 称 |
数 值(株) |
备 注 | |||
|
面积（公顷） |
9.60 |
实际测得 | |||
|
初值密度（株）/公顷 |
3330 |
实际测得 | |||
|
成活率% |
85 |
规程标准 | |||
|
保存率% |
38.6 |
规程标准 | |||
|
坐果率% |
47 |
实际询证 | |||
|
基础数据（二） | |||||
|
产果期 |
规定年限（年） |
株单产(公斤) | |||
|
始前期 |
10 |
1.5 | |||
|
盛产前期 |
40 |
6 | |||
|
盛产期 |
120 |
32 | |||
|
衰产期 |
100 |
25 | |||
|
产量调整系数（%） |
由结实周期确定 |
0.34 | |||
|
基础数据（三） | |||||
|
类别 |
品名 |
消耗定额 |
备注 | ||
|
数量 |
单位 |
单价 | |||
|
地租 |
租金 |
1 |
亩 |
1.40 |
每亩消耗 |
|
肥料 |
有机肥和无机肥 |
1 |
亩 |
175.00 |
每亩消耗 |
|
种苗 |
有性或无性 |
1 |
株 |
1.20 |
每株单价 |
|
人工 |
亩种植用工 |
20 |
人 |
100.00 |
|
|
长年用工 |
2 |
人 |
8,000.00 |
单人工资 | |
|
年临时用工 |
35 |
人 |
100.00 |
| |
|
基础数据（四） | |||||
|
项目 |
单位 |
数值 |
备注 | ||
|
近三年市场销售价格 |
元 |
30.00 |
询价 | ||
|
销售费用 |
元 |
14.00 |
| ||
|
生命周期 |
年 |
200 |
| ||
|
生产周期 |
年 |
270 |
| ||
|
寿命调整系数 |
|
0.74 |
| ||
|
折现率 |
% |
6.56% |
| ||
|
承包期年限 |
年 |
49 |
| ||
|
补偿年限 |
年 |
8 |
| ||
|
经济林评估模板 | |||
|
项目 |
单位 |
金额 |
备注 |
|
总产量 |
公斤 |
10,891,286 |
|
|
近三年市场销售价格 |
元/公斤 |
30.00 |
|
|
销售成本 |
元/公斤 |
14.00 |
|
|
销售利润 |
元/公斤 |
16.00 |
|
|
生命周期 |
年 |
200 |
|
|
生产周期 |
年 |
270 |
|
|
寿命调整系数 |
|
0.74 |
|
|
总收入 |
元 |
129,081,908 |
|
|
生产总成本 |
元 |
9,272,316 |
|
|
预期效益 |
元 |
119,809,592 |
|
|
折现率 |
% |
6.56% |
|
|
补偿年限 |
年 |
8 |
|
|
净现值 |
元 |
5,990,288 |
|
|
基础投入 |
元 |
291,996 |
|
|
补偿值 |
元 |
1,025,679 |
|
| 我也说两句 |
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