一、资产概述：

是2010年定植栽培的红皮云杉，目的是培育绿化用苗。现有面积0.03亩，为5年生树木，107株。

二、评估基准日：

2013年08月22日。

三、现场核查、询证认定：

从实际和咨询有多年有经验的经营者，获取经营生产成本费用的相关技术资料，采用正常生产经营条件下的重置成本予以估算。

1、面积：0.03亩。土地租金7500.00元/公顷、年（按农地承包合同）。

2、品种为红皮云杉。苗龄为2年（播种苗）。公顷栽植株数53500株。

3、工时费100.00元/人、天。

4、挖穴每个0.2元。

5、栽植按每株0.1元。

6、二年生苗市场价0.5元/株。

四、采用重置成本法

是以现时劳动力价格及生产水平，重新建造一块与该资产相类似标的所需的成本费用，作为本资产评估价值的方法。

重置成本=规划设计费 清场费 整地费 苗木费 栽植费 管护（管理费 森防费） 土地使用费 收入费 利润率。

其计算公式为：

n 

En =K ΣCi(1 P)n-i 1

I=1 

式中：En ——资产评估值；

K ——质量调整系数；

Ci ——第i年以现行工价及生产水平为标准的生产成本；

P ——利润率；

n ——年龄。

五、主要估算经济指标

根据调查和收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本、费用均为现值，价格为现价。）：

1、总生产成本：①定植成本：规划设计费：150.00元/公顷，整地费：10700.00元/公顷，苗木费：26750.00元/公顷，栽植费：5350.00元/公顷，合计定植成本为42950.00元/公顷。②管理成本：1～3年管理费2250.00元/公顷。③管护成本：管护费250.00元/公顷。④土地使用费：7500.00元/公顷。⑤经营利润率：30%（绿化树种）。

六、价格的估算

对于此资产其计算公式为：

第1年树木的重置价格=（定植成本 管理成本 管护成本

土地使用费）×（1 利润率）。

以后各年树木重置价格=上一年树木重置价格 （该年管理成本 管护成本 土地使用费 收入（3年））×（1 利润率）。

按上述计算公式，得出该圃地的树木基准价格为：

第一年重置价格=（42950元 2250.00元 250.00元 7500.00元）*(1 0.30)=68835.00元。

第二年重置价格=（68835.00元 2250.00元 250.00元 7500.00元）*(1 0.30) =102485.50元。

第三年重置价格=（102485.50元 2250.00元 250.00元 7500.00元）*(1 0.30) =146231.15元。

第四年重置价格=（146231.15元 250.00元 7500.00元）*(1 0.3) =200175.50。

第五年重置价格=（200175.50元 250.00元 7500.00元）*(1 0.3) =270303.15元。

则：该标的评估现总值=0.03亩/15=0.002公顷*270303.15元=540.61元。

评估人：森林资源资产价格评估师 张绪成 王富刚