一、评估基准日：

2012年12月31日。

二、现场核查认定：

1、圃地面积1公顷（林业用地）。林地租金6000.00元/公顷（按实际支出凭证），承包期10年（按合同）。

2、品种为东北红豆杉（Taxus cuspidata Sieb. et Zucc.）播种苗。2009年春季移栽，苗龄为Ⅲ年。每公顷30000株(按实际核查)。

三、采用重置成本法

是以现时劳动力价格及生产水平，重新移栽一块与该苗木资产相类似的苗木所需的成本费用，作为苗木资产评估价值的方法。

重置成本=苗木费 整地费 规划设计费 清场费 栽植费 管护（田间管理费 森防费） 土地承包费 利润率。

其计算公式为：

n 

En =K ΣCi(1 P)n-i 1

I=1 

式中：En —— 苗木资产评估值；

K —— 苗木质量调整系数；

Ci —— 第i年以现行工价及生产水平为标准的生产成本；

P —— 利润率；

n —— 苗木年龄。

从吉林省林业生产实际和咨询有多年育苗经验的老种植户获取移栽的生产成本费用的相关技术资料，采用正常生产经营条件下的重置成本予以估算。本次苗木质量调整系数为1.

四、主要经济指标的确定

根据当地调查、收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本、费用均为现值，价格为现价。）：

1、总生产成本：①移栽成本：苗圃规划设计费：180元/公顷，清场费：1150元/公顷（耕地可以不考虑），整地费1125元/公顷(标准：全面整地)，苗木费75000.00元/公顷（按实际支出凭证）、栽植费4500.00元/公顷，合计移栽成本为81955.00元/公顷。②田间管理成本：1～3年管理费4750.00元/公顷，4～5年管理费2250.00元/公顷。③管护成本：管护费30元/公顷。④林地承包费：6000.00元/公顷（按实际支出凭证）。⑤经营利润率：30%（国家Ⅰ级珍贵保护树种）。

五、苗木价格的估算

对于此苗圃苗木基准价格采用重置成本法，其计算公式为：

第1年苗木的重置价格=（移栽成本 田间管理成本 管护成本

林地使用权价格）×（1 利润率）。

以后各年苗木重置价格=上一年苗木重置价格 （该年田间管理成本 管护成本 林地使用权价格）×（1 利润率）。

按上述计算公式，得出该圃地的苗木基准价格为：

第一年重置价格=（81955.00元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=120555.50元。

第二年重置价格=（120555.50元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=170736.15元。

第三年重置价格=（170736.15元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=235971.00元。

第四年重置价格=（235971.00元 2250.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=317526.3元。

第五年重置价格=（317526.3元 2250.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=423548.19元。

第六年重置价格=（423548.19元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=558451.65元。

第七年重置价格=（558451.65元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=733826.15元。

第八年重置价格=（733826.15元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=961813.00元。

第九年重置价格=（961813.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=1258195.90元。

第十年重置价格=（1258195.90元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=1643493.67元。

★贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

估算结果一：按长期贷款利率7.05%，确定为折现率，折现值为：

计算公式：

B=Bu*（1-P）^N-n

式中：B——苗木估算值

Bu——现总价值

B=1643493.67元*（1-7.05%）^10-3

=985175.93。

估算结果二：按圃地三年生苗木的总价值：235971.00元。长期贷款利率7.05%，上调5%，7.4%为折现率，则净利润率30%-7.4%=22.6%，10年合同期满后苗木的补偿价值：

计算公式：

B=Bu*（1 P）^N-n

式中：B——苗木估算值

Bu——现总价值

B=235971.00元*（1 22.6%）^10-3

=982408.08元。

以上两种算法结果基本吻合，证明取值合理。

价格依据

1、全省林业技工用工的工时费150.00元/人、天。

2、东北红豆杉(紫杉)播种苗木价格: （1）苗高15cm--25cm 1.80元/株 （2）苗高25cm--40cm 3.00元/株 （3）苗高40cm--50cm 15.0元/株 （4）苗高50cm--70cm 25.0元/株 （5）苗高70cm--90cm 40.0元/株 （6）苗高1m—1.2cm 80.0元/株 （7）苗高150cm-- 200元/株。认定：三年生2.50元/株。

评估人：森林资源资产价格评估师 张绪成