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文章信息
一宗红松果林承包期剩余的价值
一、资产形成过程
1998年4月于某承包村集体红松果林9.6公顷，承包期为二十年（1998年4月-2018年4月），一次性交承包金4000.00元。承包期内由于某经营管理，费用自理，收入归于某。
二、评估事由
为适应林改需要2011年经村民代表大会研究同意，一次性拍卖此果林，但因于某无经济能力购买，被李某竞标，由于于某与村还有8年的剩余合同，所以于某与村要8年的剩余价值，因此，村委托我公司予以评估。
三、现场核查
经组织评估人员现场核查，认定面积为9.6公顷，现林龄为41年，保存株数1065株/公顷，仍按红松用材林经营管理，没有达到红松果林丰产技术经营标准，年坐果率仅为47%。
四、技术指标
1、生长发育阶段及产量指标：
依据LY-T 1629-2005 红松果林丰产技术规程 确定。
红松生长发育阶段及产量一览表
单位：株、年、公斤
| 树种 | 始产期 | 盛产前期 | 盛产期 | 衰产期 | 经济寿命 |
| 红松 | 30-40 | 41-80 | 81-190 | 200-300 | 200 |
| 产量 | 1.5 | 6 | 32 | 25 |
|
2、寿命调整系数为0.74；
3、按红松果林结实周期规律5年2收的特点，确定产量调整系数为0.34；
4、承包终止期林龄为49年。
5、市场采价：
| 市场四年售价情况 | ||
| 年度 | 平均单价（元/㎏） | 备注 |
| 2008年 | 20－30 |
|
| 2009年 | 30－46 |
|
| 2010年 | 40－50 |
|
| 2011年 | 20－30 |
|
经对东三省近四年市场销售价格调查，确定30.00元/㎏。
五、评估方法
因红松果林经济寿命达200年,因此，采用全周期收益现值倒算法。
Au×(1 P)u-n-1 *T
公式：En= ∑
P×(1 P)u-n
式中：
En——单株价格评估值
∑——各产期之和
Au——各产期内平均单株纯收益值
u——经济寿命期
n——当前树种年龄
T——立地产量调整系数
P——产量调整系数
P=待评经济林生命周期/生产周期。
六、评估结果
| 经济林评估模板基础数据 | |||||
| 品名：红松（人工林） | |||||
| 基础数据（一） | |||||
| 名 称 | 数 值(株) | 备 注 | |||
| 面积（公顷） | 9.60 | 实际测得 | |||
| 初值密度（株）/公顷 | 3330 | 实际测得 | |||
| 成活率% | 85 | 规程标准 | |||
| 保存率% | 38.6 | 规程标准 | |||
| 坐果率% | 47 | 实际询证 | |||
| 基础数据（二） | |||||
| 产果期 | 规定年限（年） | 株单产(公斤) | |||
| 始前期 | 10 | 1.5 | |||
| 盛产前期 | 40 | 6 | |||
| 盛产期 | 120 | 32 | |||
| 衰产期 | 100 | 25 | |||
| 产量调整系数（%） | 由结实周期确定 | 0.34 | |||
| 基础数据（三） | |||||
| 类别 | 品名 | 消耗定额 | 备注 | ||
| 数量 | 单位 | 单价 | |||
| 地租 | 租金 | 1 | 亩 | 1.40 | 每亩消耗 |
| 肥料 | 有机肥和无机肥 | 1 | 亩 | 175.00 | 每亩消耗 |
| 种苗 | 有性或无性 | 1 | 株 | 1.20 | 每株单价 |
| 人工 | 亩种植用工 | 20 | 人 | 100.00 |
|
| 长年用工 | 2 | 人 | 8,000.00 | 单人工资 | |
| 年临时用工 | 35 | 人 | 100.00 |
| |
| 基础数据（四） | |||||
| 项目 | 单位 | 数值 | 备注 | ||
| 近三年市场销售价格 | 元 | 30.00 | 询价 | ||
| 销售费用 | 元 | 14.00 |
| ||
| 生命周期 | 年 | 200 |
| ||
| 生产周期 | 年 | 270 |
| ||
| 寿命调整系数 |
| 0.74 |
| ||
| 折现率 | % | 6.56% |
| ||
| 承包期年限 | 年 | 49 |
| ||
| 补偿年限 | 年 | 8 |
| ||
| 经济林评估模板 | |||
| 项目 | 单位 | 金额 | 备注 |
| 总产量 | 公斤 | 10,891,286 |
|
| 近三年市场销售价格 | 元/公斤 | 30.00 |
|
| 销售成本 | 元/公斤 | 14.00 |
|
| 销售利润 | 元/公斤 | 16.00 |
|
| 生命周期 | 年 | 200 |
|
| 生产周期 | 年 | 270 |
|
| 寿命调整系数 |
| 0.74 |
|
| 总收入 | 元 | 129,081,908 |
|
| 生产总成本 | 元 | 9,272,316 |
|
| 预期效益 | 元 | 119,809,592 |
|
| 折现率 | % | 6.56% |
|
| 补偿年限 | 年 | 49 |
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| 净现值 | 元 | 5,990,288 |
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| 基础投入 | 元 | 291,996 |
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| 补偿值 | 元 | 1,025,679 |
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| 我也说两句 |
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