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文章信息
一棵杨树丰产林征占补偿评估价值
| 预报告编号：（2013） | 第00号 | 评估核算人： | 张绪成、王振江、张秀云 |
| 地 点 : 二道江村四组 评估目的：林地（10年）使用权、林木资产价格评估 | |||
| 一、基础资料 | |||
| 指标名称 | 单位 | 数 值 | 备 注 |
| 树种组成 | 杨树 | 用十分法表示 | |
| 林地类型 | 林业用地 | 按分类系统确定 | |
| 林分起源 | 人工 | 人工、天然、飞播 | |
| 权属 | 私有 | 国有、团体、集体、私有、合作社 | |
| 森林类型 | 商品林 | 公益林或商品林 | |
| 林种 | 用材林 | 按分类系统确定 | |
| 龄组、龄级 | 中龄林 | 按龄组划分标准确定 | |
| 林分郁闭度 | 0.70 | 现场核查 | |
| 林分平均胸径 | ㎝ | 10 | 现场核查，二进制 |
| 林分平均树高 | m | 8 | 现场核查 |
| 平均主伐期 | 年 | 25 | 依据成熟林标准认定 |
| 现平均林龄 | 年 | 15 | 以主要树种确定 |
| 后生长期 | 年 | 10 | |
| 平均材积生长率 | % | 6.70% | 森林调查手册 |
| 承包经营面积(林权证) | 公顷 | 0.27 | |
| 实际总经营面积 | 公顷 | 0.27 | 实际测得或二类调查成果 |
| 其中：林地面积 | 公顷 | 0.27 | |
| ①商品林地 | 公顷 | 0.27 | |
| ②公益林地 | 公顷 | 0.00 | |
| ③特用林地 | 公顷 | 0.00 | |
| ④疏、灌、迹地 | 公顷 | 0.00 | |
| ⑤未成林地 | 公顷 | 0.00 | |
| ⑥苗圃地 | 公顷 | 0.00 | |
| ⑦宜林地 | 公顷 | 0.00 | |
| 非林业用地 | 公顷 | 0.00 | |
| 总蓄积 | m? | 10.57 | 现场核查 |
| 总出材量 | m? | 6.82 | 实际测算 |
| 其中：1、原木 | m? | 6.48 | |
| ①针叶 | m? | 0.00 | |
| ②阔叶 | m? | 6.48 | |
| ③针阔混 | m? | 0.00 | |
| 2、坑木 | m? | 0.00 | |
| 3、次加工 | m? | 0.34 | |
| 4、枝桠材蓄积 | m? | 3.75 | |
| 薪柴折算量 | 梱 | 166.77 | 软1000㎏/m?、硬1250㎏/m? |
| 灌木林产薪柴量 | 梱 | 0.00 | 按灌木林、柞矮林确定。一般1350梱/公顷 |
| 幼苗、幼树数量 | 株 | 42 | 指天然能移栽的绿化品种 |
| 其中：针叶 | 株 | 0 | |
| 阔叶 | 株 | 42 | |
| 林下经济植物产量 | ㎏ | 0.00 | 包括食用和药用 |
| ①针叶原木价格 | m? | 900.00 | http://www.wood365.cn/ |
| ②阔叶原木价格 | m? | 800.00 | |
| ③针阔混原木价格 | m? | 870.00 | |
| 坑木价格 | m? | 800.00 | |
| 次加工价格 | 元/吨 | 420.00 | |
| 幼苗、幼树（针叶）价格 | 元/株 | 50.00 | 按森林法5/200*0.7*950*3=50 |
| 幼苗、幼树（阔叶）价格 | 元/株 | 45.00 | 按森林法5/200*0.6*1000*3=45 |
| 薪柴价格 | 元/梱 | 4.10 | |
| 林地交易基础价 | 元/公顷 | 90,000.00 | 依据森林法处罚标准确定10元/㎡以下 |
| 林权证使用年限 | 25.00 | 一般为50年或70年 | |
| 已使用年限 | 15.00 | ||
| 剩余使用年限 | 10.00 | 按合同顺延 | |
| 商品林物价指数调整系数 | 1.00 | ||
| 公益林物价指数调整系数 | 2.00 | ||
| 特用林物价指数调整系数 | 3.00 | ||
| 疏灌林物价指数调整系数 | 0.80 | 包括：薪炭林、采伐迹地 | |
| 未成林物价指数调整系数 | 0.15 | ||
| 苗圃地物价指数调整系数 | 6.00 | 指固定苗圃地 | |
| 宜林地物价指数调整系数 | 0.40 | ||
| 林木质量调整系数 | 1.00 | 优1.0、良0.7、差0.4 | |
| 商品林立地质量调整系数 | 1.00 | 立地系数调整表 | |
| 公益林立地质量调整系数 | 2.00 | ||
| 特用林立地质量调整系数 | 0.40 | ||
| 疏灌林立地质量调整系数 | 0.80 | ||
| 苗圃地立地质量调整系数 | 1.00 | ||
| 宜林地立地质量调整系数 | 0.70 | ||
| 折现率 | % | 7.05% | 银行长期贷款利率 |
| 版权所有：辽宁省融林森林资产评估有限公司 蓝色：手工；紫色：常态；黄色：生成 | |||
| 四、估算结果 | |||||
| 项 目 | 数量 单位 | 数量 | 单价 | 金额 | 备注 |
| 估算总价值 | 元 | - | 22,051.13 | ||
| 林木现值 | m? | 11 | - | 7,906.72 | |
| 木材总价值 | m? | 7 | - | 6,008.35 | |
| 其中：原木 | m? | 6 | - | 5,181.41 | |
| ①针叶 | m? | - | 900.00 | 0.00 | |
| ②阔叶 | m? | 6 | 800.00 | 5,181.41 | |
| ③针阔混 | m? | - | 870.00 | 0.00 | |
| 坑木 | m? | - | 800.00 | 0.00 | |
| 次加工 | m? | 0 | 420.00 | 143.17 | |
| 薪柴价值 | 梱 | 167 | 4.10 | 683.76 | |
| 未成林林木价值 | 公顷 | 0 | 225,000.00 | 0.00 | |
| 幼苗、幼树价值 | 株 | 42 | 1,898.37 | ||
| 其中：针叶 | 株 | - | 50.00 | 0.00 | |
| 阔叶 | 株 | 42 | 45.00 | 1,898.37 | |
| 林下经济植物价值 | ㎏ | - | 15.00 | 0.00 | |
| 林地现值 | 公顷 | 0 | 9,612.00 | ||
| 其中：①商品林地 | 公顷 | 0 | 36,000.00 | 9,612.00 | Bu=K*Kb*G*S |
| ②公益林地 | 公顷 | - | 72,000.00 | 0.00 | Bu=K*Kb*G*S |
| ③特用林地 | 公顷 | - | 108,000.00 | 0.00 | |
| ④疏、灌、迹地 | 公顷 | - | 28,800.00 | 0.00 | |
| ⑤苗圃地 | 公顷 | - | 216,000.00 | 0.00 | |
| ⑥宜林地 | 公顷 | - | 14,400.00 | 0.00 | |
| 虚拟生产总成本 | 元 | 5,690.22 | |||
| 总估算净值 | 元 | 16,360.92 | |||
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