一、资产概述：

2013年春定植栽培的，目的是培育绿化用苗。面积2.7公顷，为9年生树木，16200株。

二、评估基准日：

2013年12月02日。

三、现场核查、询证认定：

从实际和咨询有多年有经验的经营者，获取经营生产成本费用的相关技术资料，采用正常生产经营条件下的重置成本予以估算。

1、面积：2.7公顷。土地租金：1.1元/公顷、年（按土地承包合同）。

2、品种为东北红豆杉。苗龄为9年生（播种苗）。公顷栽植株数：6000株。

3、工时费：120元/人、天。

4、挖穴每个：30元。

5、栽植按每株：20元。

6、9年生苗市场价：2796.00元/株。

四、采用重置成本法

以现时劳动力价格及生产水平，重新建造一块与该资产相类似标的所需的成本费用，作为本资产评估价值的方法。

重置成本=规划设计费 清场费 整地费 苗木费 栽植费 管护（管理费 森防费） 土地使用费 收入费 利润率。

其计算公式为：

       n

En =K ΣCi(1 P)n-i 1

       I=1

式中：En —— 资产评估值；

K —— 质量调整系数；

Ci —— 第i年以现行工价及生产水平为标准的生产成本；

P —— 利润率；

n —— 年龄。

五、主要估算经济指标

根据调查和收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本、费用均为现值，价格为现价。）：

1、总生产成本：①定植成本：规划设计费：20000.00元/公顷，整地费：180000.00元/公顷，苗木费：16776000.00元/公顷，栽植费：40000.00元/公顷，合计定植成本为17016000.00元/公顷。②管理成本：1～3年管理费3000.00元/公顷。③管护成本：管护费136000.00元/公顷。④土地使用费：1.10元/公顷。⑤经营利润率：30%（绿化树种）。

六、价格的估算

对于此资产其计算公式为：

第1年树木的重置价格=（定植成本 管理成本 管护成本

土地使用费）×（1 利润率）。

以后各年树木重置价格=上一年树木重置价格 （该年管理成本 管护成本 土地使用费 收入（3年））×（1 利润率）。

按上述计算公式，得出该圃地的树木基准价格为：

第一年重置价格=（17016000.00元 3000.00元 136000.00元 1.10.00元）*(1 0.30)=22301501.43元。

则：该标的评估现总值=2.7公顷*22301501.43元=60214053.85元。

经现场核查树型体好树占37%,中等占55%，差的占8%（包括死亡）。则：质量调整系数为：（.37*1 .55*.7 .08*.4）=.775

价格：60214053.85株*.775 =46665891.74元

平均单株46665891.74元/16200元=2880.61元/元

评估人：森林资源资产价格评估师 张绪成 张秋虹 王占海